Сегодня мечта многих москвичей – найти надежного арендатора. Несомненно, экономический кризис породил множество социальных проблем. В сфере аренды, например, полно арендаторов-неплательщиков, которые оказались не в состоянии платить арендную плату, что привело к накоплению долгов за месяцы. Поскольку в Москве стало особенно трудно найти надежных арендаторов, многие владельцы домов или квартир предпочитают оставлять их незанятыми, или сдать квартиру в Москве быстро по более низкой арендной плате.

Проблема в том, что держать дом пустующим и, следовательно, без возможности получения дохода, означает оплачивать наличные расходы, т.е. те, которые затрагивают недвижимость.

Как найти надежного арендатора в Москве?

1. Хорошо знать арендатора

Сбор информации о потенциальном арендаторе имеет важное значение. Прежде всего, вы должны попросить его представить как минимум 3 последних платежных ведомости или налоговую декларацию. Затем свяжитесь с предыдущим владельцем, чтобы убедиться в отсутствии жалоб.

В конце концов, чтобы быть в большей безопасности, было бы целесообразно спросить арендатора о причине, которая заставляет его жить в ренте, а не покупать дом. После сбора всей информации можно заключить договор аренды, арендная плата по которому, однако, не превышает 30-40% от общего дохода семьи.

2. Запросить банковскую гарантию

Еще одной дополнительной гарантией поиска надежного арендатора является запрос банковской гарантии, который все чаще встречается в договорах аренды. Фактически, как форма защиты, это действительно превосходно, особенно в случае, когда необходимо добиться выселения.

3. Сфотографируйте мебель

Для большей гарантии, параллельно с поиском надежного арендатора, можно использовать фотодоказательство. Если сдаваемая квартира обставлена мебелью, неплохо было бы сфотографировать мебель и технику, а арендатор поставил свою подпись на каждой фотографии.

Таким образом, в случае повреждения мебели или техники, расходы на ремонт, причитающиеся арендатору, никоим образом не оспариваются.

Кроме того, поскольку замена мебели и техники является обязанностью владельца, последний может потребовать компенсацию в случае, если халатность или неправильное поведение нанесли им непоправимый ущерб.

4. Оформите страховые полисы от убытков и просроченных платежей

Ненадежный арендатор? Получите страховку. Действительно, было бы обычной практикой получить страховой полис от ущерба, причиненного квартире в период аренды. К счастью, эта практика неуклонно расширяется.

5. Используйте фигуру поручителя

Фигура поручителя тоже очень важна. Если вы заключаете договор аренды, вы также можете попросить родственника или знакомого арендатора подписать договор. Фигура поручителя принципиальна, ведь он берет на себя решение любых проблем, которые могут возникнуть. В случае, например, если арендатор не может оплатить оговоренную арендную плату по различным причинам, поручитель берет на себя ответственность за оплату вместо него.

6. Подготовить инвентаризацию

Чтобы у вас всегда была под контролем ситуация с состоянием арендованной вами квартиры, вам следует подготовить очень точную и точную инвентаризацию.

Так, например, вы можете указать по согласованию с арендатором:

• состояние установок;
• состояние мебели (если вы сдаете дом с мебелью);
• расположение предметов, присутствующих в доме;
• общее состояние дома.

Когда во время передачи ключей возникают ситуации, которые в отрицательной и сильной степени отклоняются от того, что вы указали в инвентаризации, вы можете обратиться к арендатору с требованием компенсации любого ущерба.

7. Сообщите о арендаторе администратору жилого комплекса

Если квартира, которую вы сдаете, находится внутри жилого комплекса, вам также следует заранее уведомить об этом администратора, сообщив ему, что ваша недвижимость сдана.

В этом смысле также может использоваться специальная форма, которую иногда предоставляет администратор, для указания данных, касающихся имущества, и данных, касающихся арендатора, который занимает его в данный момент.

Это действие очень важно, так как сообщение администратору ситуации, соответствующей текущему состоянию квартиры, может быть полезно в различных обстоятельствах, чтобы обезопасить себя в случае, если жилец окажется неблагонадежным или в случае, если действие должно быть принятые в счет задолженности, предусмотрев, например, осуществление выселения.

Аренда дома всегда может создать трудные ситуации, потому что вы не знаете, с кем имеете дело в качестве арендаторов. Поэтому хорошо всегда иметь под рукой инструмент, чтобы консультироваться по любому поводу, чтобы знать, как себя вести даже в случае просрочки платежей за аренду.

Понравилась эта новость? Подпишись на нас в соцсетях!