Города-призраки – уникальный феномен Китая

В чем заключается феномен городов-призраков Китая

Роскошные виллы, причудливые небоскребы, многоквартирные дома, озера, парки и разветвленные дорожные сети: в городах-призраках Китая есть все, кроме жителей.

Как ни странно это звучит, но в Китае, где катастрофически не хватает земли для расширения крупных мегаполисов, и многие искатели лучшей жизни живут в настолько крошечных квартирах, что даже владельцы наших малогабариток в шоке, пустует более 65 млн многоквартирных домов и частных вилл (приблизительная цифра). Большинство из них находятся совсем недалеко от крупнейших городов страны в районах, а то и в многотысячных новеньких населенных пунктах, получивших название города-призраки. Хотя это определение не совсем верное, ведь прекрасные современные жилые комплексы, кварталы, элитные поселки и целые города никто не покидал, в них попросту никто и никогда не жил. Такое себе строительство ради строительства.

Жуткие города-призраки Китая – яркие симптомы тяжелых просчетов в сфере недвижимости. | Фото: allthatsinteresting.com.

Как утверждают эксперты, их существование является физическим подтверждением нерациональной политики в сфере недвижимости и зависимости от жилья как инвестиционной стратегии (около 70% жителей предпочитают вкладывать средства именно в жилищное строительство). Существует мало данных, которые устанавливают местоположение и масштабы всех городов-призраков в Китае, что еще больше усугубляет проблему, поскольку причина может крыться всего лишь в неразвитой инфраструктуре или отсутствии рабочих мест, и тогда, устранив недочеты, получится разгрузить основные мегаполисы.

Рассчитанные на сотни тысяч человек, проекты новых городов с удручающим постоянством проваливаются снова и снова (незаселенные города, Китай). | Фото: vagabondjourney.com.

На данном этапе все, от экономистов до местных властей и градостроителей, стремятся оценить масштаб феномена городов-призраков, поскольку для экономистов количественная оценка пустующих жилых комплексов и целых городов может быть показателем того, в какой степени китайский рынок недвижимости перегружен, чтобы обойти риски с помощью стратегий планирования и развития. В то же время местные планировщики и застройщики часто не знают, пустуют ли новые районы, поскольку они свою задачу выполнили, проанализировали процент продаж жилья, а дальше никто не задумывается, въехали ли владельцы в новенькие квартиры или они так и остались пустовать.

Тот случай, когда немногочисленные жители новых городов, мечтают о шумных соседях и бурной городской жизни (незаселенные города, Китай). | Фото: businessinsider.com.

По сведениям редакции Novate.ru, феномен новеньких городов-призраков вызвало само правительство страны. Как известно, казна имеет колоссальные доходы от продаж или от сдачи земли в аренду застройщикам, это стимулирует власти поощрять развитие этой отрасли, а не ограничивать его. В последние годы в Китае строится около 15 миллионов новых жилых домов, что в пять раз больше, чем в США и Европе вместе взятых. При этом никто не задумывается о том будут ли они заселены, главное, сиюминутная выгода, ведь, как правило, строительство оплачивают те, кто решил инвестировать в жилье, а свой процент от сделки государство и застройщики уже получили.

Вместо ультрасовременных городских пространств и роскошных вилл полное запустение, активное заселение животными и растительностью (Китай).

Хотя не у всех строительных компаний получается это сделать, ведь некоторые районы оказались настолько неперспективными, что им приходится завлекать строительством новых инвесторов, замораживая старые проекты, которые никогда не окупятся. Да и гарантии, что появление нового города выровняет ситуацию, а не станет тем самым призрачным населенным пунктом, кварталом или жилым комплексом. При этом пустующие города вызывают не просто недоумение, они навевают жуткую тоску, учитывая сложное положение большинства простых граждан, у которых нет возможности инвестировать в собственное жилище не то, чтобы на нем зарабатывать. А для тех, кто влез в долги, чтобы оплатить все взносы для строительства собственной квартиры, такое положение и вовсе является катастрофическим, ведь жить в пустующем городе/районе они не могут, а вот долги, да еще и с процентами отдавать приходится.

1. Кангбаши или Ордос – не состоявшийся город-миллионник

Новый город Кангбаши, рассчитанный на проживание более миллиона человек, до сих пор пустует, хотя небольшая часть квартир заселена (Китай).

Самым известным из городов-призраков Китая является Новый город Ордос, более известный как Кангбаши, построенный в регионе Внутренней Монголии. Город, рассчитанный на проживание более миллиона человек, в начале 2000-х был практически полностью необитаем. И это несмотря на то, что регион занимает второе место по величине ВВП на душу населения Китая (благодаря огромным запасам угля и природного газа). Он относится тем самым феноменальным городам-призракам Большая часть зданий и квартир, по сути, уже продана, а жителей в нем нет. Еще больше угнетает тот момент, что городской пейзаж наполнен роскошными благоустроенными многоквартирными домами, ультрасовременными офисными высотками, крупными торговыми центрами, огромными коммерческими и правительственными комплексами, медицинскими центрами, музеями, спортивными площадками, театрами, площадями, парками и т. д., которые так и остались невостребованными.

Пустующие городские площади, театры и офисы совсем не вдохновляют (Китай).

Примечательно: Если в первые годы после завершения строительства в Кангбаши, рассчитанном на 1 миллион жителей, проживало около 20 тыс. жителей, то к 2016 году население увеличилось до 100 - 150 тыс. человек. Властям региона и страны удалось заманить жителей тем, что в городе открылись филиалы лучших школ и высших учебных заведений, что привлекло молодежь, хотя студенты после окончания снова покидают город-призрак, а истинные владельцы жилых площадей (инвесторы, арендодатели) проживают в Дуншэне, городе всего в 15 милях от Канбаши и не торопятся менять местожительства.

2. Город особняков-призраков в пригороде Шэньяна

Вместо роскошных особняков и размеренного отдыха сливок общества, полное запустение и засеянные сельхоз культурами улицы, дворы и площади (Проект Greenland Group, Китай).

Дворы вилл превратились в загоны для крупного рогатого скота, а дикие животные и любители «заброшек» сами находят себе пристанище (Проект Greenland Group, Китай). | Фото: atlasobscura.com.

Еще более удручающее положение в городке-призраке, задуманном как элитный поселок для чиновников высшего звена, более чем состоятельных предпринимателей или владельцев крупных компаний, у которых есть возможность обзавестись загородным особняком. Расположенный вокруг холмов Шэньяна, Проект Greenland Group, разработанный шанхайским застройщиком, начали реализовывать в 2010 году. Но, буквально через 2 года его приостановили, оставив после себя наполовину сформированные скелеты роскошных особняков, достойных королевской семьи. Прошло вот уже 13 лет, а разрушающиеся поместья все так же заброшены, оставлены в жутком хаосе недостроенных рядов, больше напоминающих архитектурное кукурузное поле.

Больше всего удручают шикарные интерьеры, достойные дворцов монархов, а не мусора, пыли и заселения растительностью.

Хотя не только архитектурное. Предприимчивые фермеры из ближайших поселений устроили сельхозугодья прямо на улицах, площадях и подворьях несостоявшихся роскошных владений. А их единственными жителями можно считать стада крупного рогатого скота, притаившихся диких животных и случайных исследователей, которые то и дело выныривают если не из арочных веранд, то среди каменных фасадов сотен заброшенных вилл. А вот гаражи фермеры пристроили под хранилища тех самых урожаев, которые соберут, как придет время. Стоит отметить, что внутри недостроенных домом обстановка более грустная, чем разрушающиеся фасады. Толстый слой пыли, кучи мусора, экскременты животных, пробивающаяся растительность стали единственной мебелью в комнатах, резко контрастирующей с тем, что было мраморными полами и колоннами, хрустальными люстрами, кессонными потолками и замысловатыми панно или дорогими инкрустациями.

3. Темза-Таун – жуткий британский двойник с населением 900 человек вместо 10 тысяч

Для строительства района-двойника британских городов приглашались строители из Великобритании (Thames Town, Китай).

Пустующие улицы и дома свели на нет все старания застройщиков, реализовавших один из самых интересных проектов амбиционной программы «Один город, девять городов» (Thames Town, Китай).

Казалось бы, по современным меркам 30 км от крупнейшего мегаполиса мира, Шанхая – это сущий пустяк для счастливых обладателей собственной квартиры. Но и здесь не сложилось. Задуманный, как точная копия уютных британских городов со старинным шармом, китайский район Темза-Сити (Thames Town) стал ярким примером бездумной политики строительства жилых кварталов, приведших к появлению призрака. Всему виной стало взвинчивание цен на дома и квартиры, которые стаи доступны лишь богатейшим китайцам. Хотя изначально город-спутник Сунцзяна, был рассчитан на средний класс и должен был стать спальным районом. Это и явилось причиной того, что осилить цены смогла лишь крошечная кучка инвесторов, мечтающих о собственном жилище, остальные же комплексы были выкуплены для сдачи в аренду. Но и тут не задалось, из-за непомерных аппетитов владельцев недвижимости, желающих снять квартиру или дом не находится.

Впечатляющие реплики и уличные скульптуры некому даже оценить (неоготическая церковь Христа в Клифтоне и ее точная копия, бронзовая статуя принцессы Дианы).

Примечательно: Амбициозный проект, рассчитанный на строительство города, районы которого будут отвечать структуре, планировке и наполнению 9 известнейших городов мира, задумывался еще в 2001 году, в рамках шанхайской программы «Один город, девять городов», реализация который привела бы к строительству новых мегакомплексов в западном стиле вокруг Сунцзяна. Строительство велось в период с 2003 по 2006 год, были построены районы: Anting – в немецком стиле, Гаоцяо, вдохновленный колоритом голландских городов, Фэнчэн – с зажигательными испанскими мотивами и, конечно же, самый известный из них (имеется ввиду антирейтинг), район Темза, который так и остался незаселенным.

4. Несостоявшаяся финансовая столица мира Юйцзяпу

Даже достроенные объекты не вызывают радости, ведь они никому не нужны (Юйцзяпу, Китай).

Вместо финансовой столицы мира пустующие проспекты и мизерное количество жителей, которые вложили последние деньги в строительство собственных квартир (Юйцзяпу, Китай).

Когда разрабатывали проект ультрасовременного города Юйцзяпу, который должен был стать «финансовой столицей мира», таким себе китайским Манхеттеном все замерли в предвкушении. Но концепты гигантских размеров небоскребов, широких проспектов, комфортабельных жилых комплексов, масса интересных инфраструктурных объектов не стали реальностью. Точнее сказать, большинство из них были разлизаны, но остались не удел, а часть и вовсе превратилась в застывшие бетонные джунгли с зияющими дырами вместо окон и пробивающейся зеленью вместо яркой иллюминации. Застройщики в прямом смысле слова похоронили 33 миллиарда долларов, оставив инвесторов и без денег, и без недвижимости.

5. Курортный город-призрак Цзин Цзинь

Новый город Цзин Цзинь стал еще одним городом-призраком, где дальше строительства жилых массивов и курортных комплексов дело не пошло.

Особенно прогорели владельцы роскошных вилл, которым остается лишь наведываться по выходным, чтобы не поселились бродяги. | Фото: allthatsinteresting.com.

Новый город Цзин Цзинь – это еще один интересный проект, который должен был превратиться в роскошный город-курорт, а потерпел неудачу. Расположенный всего в 110 километрах от Пекина, он должен был стать прекрасным городом будущего, где помимо высотных зданий было построено 3 тысячи роскошных вилл. А вместо этого, в нем проживает несколько сотен человек, которым попросту некуда деться. Вместо бурлящей жизни и широко подставленной курортной инфраструктуры здесь работает пару продуктовых магазинов, ну еще на выходные и по праздникам наведывается небольшая часть домовладельцев. Хотя надежды на то, что город вдохнут жизнь все-таки имеется. Правительство провинции приняло решение о строительстве высокоскоростной железнодорожной линии, которое вселяет надежду на тот самый толчок, позволяющий использовать десятки тысяч квадратных метров жилья по предназначению.

Не только в Китае случаются промахи с реализацией амбициозных проектов строительства городов будущего. Предлагаем заглянуть в 5 новеньких городов мира, в которых есть все, что может пожелать душа современного человека, все кроме ...жителей.

Из нашего видео можно узнать об особенностях технологии строительства коттеджей в пригородах американских мегаполисов: