Дом с мансардой: особенности, плюсы и минусы подобной планировки

1. Что такое мансарда, и как ее трактуют Своды правил и СНиПы

Благодаря фантазии Франсуа Мансара в Париже стали появляться дома с жилыми чердачными помещениями. | Фото: stroiteh-msk.ru.

Для начала нужно определиться, что же такое мансарда и почему она так называется. Манса́рда (фр. mansarde) она же мансардный этаж — это эксплуатируемое чердачное пространство, которое образуется на последнем этаже за счет поверхностей крыши любой конфигурации (кроме плоской, конечно же). Такую структуру дома впервые опробовал Франсуа Мансар, построив в 1630 году дом с функциональным чердачным помещением. Кстати сказать, в честь него надстройку-выручалочку назвали мансардой. Начиная с XVII века подкровельное пространство начали активно использовать предприимчивые владельцы доходных домов, а затем и частные домовладельцы, ведь никому не мешает дополнительная комната для проживания, отдыха, работы или хранения нужных и не очень вещей (сохраняемых на всякий случай).

Частный дом с мансардой во французском стиле – популярный стиль, зародившийся в Париже. | Фото: directmap.club.

Важно! Учитывая пристрастие к строительству мансардных этажей, на законодательном уровне в каждой стране выработали свои определения и правила. Так, например, российские Своды правил строительства (СП) 54.13330.2011 мансарду определяют так: «Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши». При этом простым определением не обошлось, СНиПы регламентируют еще и высоту пространства и его площадь, в случае, если планируется обустройство жилого пространства. Не допускается высота потолков ниже 2,5 метра не менее, чем на половине площади комнаты. При этом «площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв. м при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 кв. м».

2. Конструктивные особенности мансардных этажей

Роскошные дворцы также не обошла стороной мода на обустройство мансардных этажей.

Фантазия разработчиков проектов зданий привела к появлению огромного разнообразия структуры крыш, а заодно и подкровельного пространства. Это в свою очередь оживило облик самих архитектурных объектов и повысили функционал чердачных помещений, ведь мода на их организацию коснулась не только частных или доходных домов. При возведении дворцовых и замковых комплексов, торговых и даже промышленных объектов не считалось зазорным обустраивать мансардный этаж, где могли оформляться как развлекательные зоны для владельцев и жилые пространства для прислуги/рабочих фабрик, так и технические помещения для обслуживания.

Чем замысловатей конструкция крыши, тем привлекательней дом, а мансардные помещения получают неожиданную планировку.

Если говорить о геометрии мансардного этажа, то здесь полет мысли зодчих может ограничиваться лишь строительными нормами и целесообразностью построения самой структуры крыши. От выбора формы крыши зависит и пространство самой мансарды, она может иметь треугольный, купольный или ломаный силуэт, быть симметричной и асимметричной, захватывать всю ширину здания или одну его сторону, даже может выходить за пределы, ограниченные наружными стенами, образуя консольный выступ, при этом от величины выступа зависят дальнейшие действия по его укреплению – устанавливаются дополнительные колонны, опорные стены, подвески.

Если мансардный этаж имеет большую площадь, то установки несущих стен или опор не избежать.

Также стоит учитывать, что планировка мансарды предусматривает установку несущих стен, которые соответствуют структуре нижнего этажа и всего здания. Если же ее надстраивают над реконструированным сооружением, то все эти параметры особенно тщательно рассчитывают, при этом используют облегченный материал, ведь вес нового объема будет перенесен на уже существующее здание.

3. Достоинства мансардного этажа

Достроить мансарду можно и на старое здание, главное, чтобы выдержали фасадные стены. | Фото: blog-potolok.ru.

Мансарды достраивают и на многоэтажные здания, только самостоятельно расширять жилплощадь никак нельзя. | Фото: myhouseidea.com.

• Самым главным преимуществом мансарды является увеличение полезной площади и то, что ее можно возводить на уже построенном/реконструированном здании, хотя без предварительного обследования специалистами и точных расчетов тоже не обойтись. Не все старые постройки рассчитаны на дополнительный вес и с этим придется считаться (как правило, все зависит от основного материала внешних стен, поскольку фундаменты имеют запас прочности и уже рассчитаны на вес конструкции крыши). Так что, если не захотите заморачиваться на строительстве дома с нуля, а решите приобрести готовый и пристроить мансарду, нужно более ответственно подойти к выбору объекта. Этот вариант хорош и для тех, кто сам строит дом и нет возможности выделить всю сумму сразу. Более позднее возведение мансардного этажа не требует выселения жильцов и работы тяжелой строительной техники.

Дом с мансардой – идеальное решение для экономии земли.

• В случае с земельным участком экономия более чем существенная, если сравнивать с одноэтажным домом, имеющим такую же полезную площадь. Особенно хорош вариант строительства мансарды на крошечных участках с ограниченным бюджетом, ведь получится сэкономить еще и на фундаменте, поскольку его заливка «съедает» до 40% бюджета на строительство.

При возведении мансардного этажа можно сэкономить на материале внешних стен, особенно если предусмотреть масштабное торцевое остекление.

• Экономия на стройматериалах, предназначенных для возведения полноценного этажа, если все-таки решите, что одноэтажного дома будет недостаточно. Мало того, что понадобится меньше материала для выгонки стен, так отпадет надобность в еще одном перекрытии для потолка по всей площади дома (в случае с двухэтажным строением). А затраты на площадь кровельного покрытия будут плюс-минус одинаковыми.

Отделкой мансарды можно заниматься и самостоятельно, выделяя время по выходным.

• При строительстве дома с мансардой появляется возможность более раннего заселения в дом нужных габаритов, поскольку отделочные работы на втором уровне можно отложить на потом, что никак не скажется на комфорте проживания. Такой вариант просто идеален для молодой семьи, которая на начальном этапе запросто может обойтись меньшей жилой площадью.

Утепление крыши и ее гидроизоляция происходят еще на этапе строительства.

• Уменьшение теплопотерь, влекущих за собой экономию коммунальных платежей, также немаловажный аргумент в пользу организации мансардных этажей. Естественно, изначально придется потратиться на утепление конструкции крыши, но зато потом как во всем доме, так и в мансардных помещения будет значительно теплее: на нижнем этаже – за счет более теплого потолка, а на втором уровне – сохранить тепло поможет отсутствие фасадных стен и сухой пол.

Дом с мансардой будет более вместительным и привлекательным.

• Эстетическая привлекательность дома с мансардой всегда выше, чем одно-двухэтажных домов со стандартной крышей. Огромное разнообразие готовых проектов поможет обзавестись красивым домом с большой вместимостью и с экономической выгодой.

Полноценное изолированное пространство никому не помешает.

• Адаптивность и гибкость планировки также является весомым плюсом, ведь перепрофилировать комнаты на первом этаже всегда сложнее. А вот создать более комфортные условия для проживания отдельной семьи на мансарде гораздо проще, чем разгораживать одноэтажный дом, чтобы выделить пространство под нужды разных поколений. В свете последних событий, связанных с жесткими условиями самоизоляции, владельцы домов с мансардными этажами оказались в выигрыше. Мало того, что легко можно было изолировать заболевших членов семьи, так еще и организовать более укромное место для работы или учебы оказалось куда проще, чем в одноэтажных зданиях.

Обилие окон поможет сделать пространство более светлым, а виды – потрясающими.

• Максимальный уровень дневного освещения, если позаботиться о наличии окон и достаточном их количестве. При этом появляется уникальная возможность любоваться окружающим пейзажем, особенно при обустройстве видовой террасы или балкона.

4. Без недостатков также не обошлось

Дополнительное утепление и гидроизоляция влетят в немалую копеечку.

Относительные недостатки в обустройстве мансардного этажа также имеются, все зависит от того с какой структурой сравнивать. Хотя можно выделить и общие минусы: дополнительные затраты на тепло- и гидроизоляцию кровли, сложность и дороговизна установки окон, усложняется процесс оформления и обустройства помещений, отсутствие чердачного пространства.

Окна на покатой крыше очень красиво и удобно, но сложно и дорого.

Относительно одноэтажного дома:

• увеличение стоимости проекта и сроков его реализации;
• более тщательный подбор стройматериалов для фасадных стен и дополнительное укрепление фундаментов (расчет на нагрузку);
• необходимость создания более надежного перекрытия и настил напольного покрытия;
• потеря площадей под организацию лестничного пролета;
• необходимость подъема по лестнице, что немаловажно для пожилых людей, будущих мам, детей и жильцов с ограниченными физическими возможностями.

Относительно двухэтажного строения:

Полезная площадь мансардного этажа значительно меньше, да и скошенное пространство может вызывать различные трудности.

• уменьшение полезной площади за счет покатости стен;
• скошенный потолок образует более замкнутое пространство;
• возникают проблемы с выбором готовых моделей мебели, хотя ее можно сделать самостоятельно или на заказ.



После того, как определились с проектом и перестали мечтать, стоит особое внимание уделить выбору материала, ведь дом – это структура, которая строится если не на века, то как минимум на полстолетия. А на чем точно экономить нельзя, можно узнать из следующего обзора.

О шокирующей для многих специфике строительства домов в пригородах Соединенных Штатов, рассказывает наш видеоролик: