«Дом с террасой»: революционный подход к проектированию современного жилья

Яркий жилой дом радует не только своим внешним видом, но и комфортом, и низкими коммунальными счетами (Terrace House, Австралия). | Фото: archdaily.com.

Австралийская архитектурная компания Austin Maynard Architect начала реализовывать смелую программу жилищного строительства многоквартирных домов под названием Terrace House («Дом с террасой»). Революционность разработки состоит в том, чтобы начать строить комфортабельные жилища сразу для нескольких семей на небольших участках земли, как правило, выделяемых для частных домовладений.

Узкий длинный участок, расположенный впритык к старым зданиям, – не лучший вариант для строительства стандартного многоквартирного дома (Terrace House, пригород Мельбурна). | Фото: maynardarchitects.com.

Главная идея заключается в рациональном использовании земельных ресурсов, которая поможет обеспечить большее количество горожан просторными квартирами с собственными террасами, позволяющими спрятать жилое пространство в глубине строения. Благодаря такому внедрению у жильцов появляется шанс на приватность личной жизни и прекрасная возможность отдыха на свежем воздухе.

Зато такой дом можно построить в самых сложных условиях (Terrace House, р-н Брансуик).

Прежде чем начать строительство жилого дома новой формации, специалисты архитектурной компании изучали спрос самих горожан и возможности реализации своего проекта. В 2017 г. совместно с будущими жильцами, выступающими инвесторами, и меценатом, владельцем нестандартного участка земли (10 м х 57 м) на Сидней-роуд – оживленной главной улице в районе Брансуик (пригород Мельбурна, Австралия) было решено рискнуть и построить самодостаточный 22 квартирный жилой дом.

Проект жилого дома Terrace House, который может похвастаться просторными квартирами с большими террасами и массой общественных зон (разработка Austin Maynard Architect).

Учитывая геометрию и площадь участка, который был непригоден к строительству полноценного высотного здания, специалисты Austin Maynard Architect разработали проект, предусматривающий наличие просторных квартир с собственными террасами, нескольких велопарковок, общественных зон и коммерческих помещений на первом этаже. А вот парковок для автомобилей не имеется по той лишь причине, что с одной стороны здания проходит узкая проездная улица, не рассчитанная на большой поток транспорта.

Дом получился настолько узким и длинным, что центральный вход расположен в одном квартале, а вот задний фасад – уже в другом (Terrace House, пригород Мельбурна).

Ну а со стороны заднего фасада находится пешеходная зона, ведущая в городской парк. Боковые же стороны дома подходят вплотную к уже имеющимся строениям. Но это не проблема, поскольку этот вопрос был оговорен еще в период изучения спроса и во время нескольких консультаций с будущими жильцами. Они были согласны обходиться без личных авто в обмен на проживание в центре оживленного района, откуда легко добраться на общественном транспорте в любую точку Мельбурна. При этом большинство инвесторов были рады этому строительству по той причине, что до работы им можно дойти пешком или подъехать на велосипеде.

Главной изюминкой нового проекта стала не только энергонезависимость, но и наличие просторных террас в каждой квартире, а также общих балконов и переходов (Terrace House, Австралия).

Примечательно: «Дом с террасой», как вариант многоквартирного строительства, является эффективным типом. Квартиры площадью около 130 кв. метров являются достаточно большими относительно тех, что предлагают высотки, рассчитанные на средний уровень обеспеченности клиентов, не говоря об эконом-вариантах. При этом сам дом более комфортный и его можно втиснуть практически в любом месте, даже в исторических районах с плотной застройкой. Если сравнивать со средним австралийским частным домом, площадь которого составляет 233 кв. м, то в Terrace House жилое пространство получается наполовину меньше, зато оно экономически выгоднее в плане содержания. Плюс ко всему не нужно тратиться на покупку и обслуживание автомобилей, которые крайне необходимы для жителей пригородов, где имеется место для строительства индивидуальных коттеджей. Также не требуется уйма времени, чтобы добраться в город на работу и обратно. Ну и самое главное – эти квартиры гораздо дешевле, чем строительство собственного дома.

Квартиры имеют панорамное остекление, но беспокоиться о приватности не стоит, ведь террасы не дадут заглянуть внутрь помещений (Terrace House, р-н Брансуик).

Стоит отметить, что даже власти района, где находится экспериментальный дом, оценили перспективу заполнения пробела на рынке жилья именно такого рода строениями. Они идеально подходят для социально адаптированных горожан, которым в радость жить тесной компанией с общими ресурсами и зонами отдыха.

Подъезд порадует окнами и масштабным озеленением (Terrace House, пригород Мельбурна).

По сведениям авторов Novate.ru, Terrace House отвечает 10 ключевым категориям экологически устойчивого дизайна (ESD) как в процессе строительства, так и в период эксплуатации. Снизить негативное воздействия на окружающую среду в долгосрочной перспективе, а также эксплуатационных расходов без ущерба для комфорта помогли:

♦ строительные материалы с низким содержанием ЛОС и формальдегида;
♦ замена цемента на местную глину;
♦ экологически чистые пиломатериалы (имеются сертификаты);
♦ высококачественная сталь от проверенных поставщиков;
♦ эффективная тепло- звукоизоляция и энергоэффективное низкоэмиссионное стекло;
♦ грамотная планировка, обеспечивающая естественную вентиляцию и возможность обустройства зеленых зон (оранжерея выступающей части дома и лужайки на крыше, комнатные растения в переходах и подъездах);
♦ собственная солнечная энергетическая система, которая полностью покрывает потребность жильцов в электроэнергии. Все системы жизнеобеспечения в Terrace House завязаны на электричестве: обогрев помещений, подогрев воды, приготовление пищи на индукционных варочных поверхностях, использование вентиляторов, стиральных машин, сушилок и т. д.;
♦ внедрение восстановительных тепловых систем с рекуперацией воздуха (ERV);
♦ сбор, хранение, очистка, переработка и повторное использование воды (последняя предназначена для полива большого количества растений на общих площадях дома);
♦ переработка мусора и бытовых отходов до 90% (внедрена в техническом помещении).

Созданием зеленого оазиса на террасах каждый владелец квартиры занимается самостоятельно (Terrace House, пригород Мельбурна).

Если говорить об архитектурных находках в этом проекте, то первое, что бросается в глаза – игривый микс стилей, которыми богат район Брансуик, ведь это один из самых эклектичных и многокультурных пригородов Мельбурна. Он имеет богатое и разнообразное наследие, которое сохранилось на его улицах по сей день. В дизайне фасадов Terrace House угадывается эклектичное наследие Брансуика, выраженное, в частности, в недооцененном средиземноморско-австралийском стиле, величественном викторианском, а также индустриальном направлении, присущему впечатляющим промышленным зданиям. Даже несмотря на то, что арки и коричневый кирпич сейчас не в моде, в облике нового здания можно увидеть собирательных образ арок различных типов и эпох, которые пока еще сохранились на Сидней-роуд.

Линейный вариант обустройства кухонной зоны в экспериментальном жилом комплексе Terrace House (пригород Мельбурна, Австралия).

Открытая планировка некоторых комнат позволяет разделять их на функциональные зоны (Terrace House, р-н Брансуик).

Жилое пространство в новом доме продумано до мелочей, здесь не найдете несуразной геометрии комнат, темных углов и окон, расположенных впритык к соседям. Достаточно просторные квартиры стандартно имеют разграничение на жилые и мокрые зоны, спальни (2-3) и общее пространство. Поскольку главным достоинством этого проекта стало наличие больших террас, то каждый владелец волен сам устраивать мини-сады и зоны отдыха. Они способствуют сохранению прохлады, ведь жильцы принципиально отказались от использования кондиционеров (имеются лишь потолочные вентиляторы). Также они создают более приватную обстановку внутри самой квартиры надежно скрытую от чужих взглядов.

Переходы и балконы превращены в зоны социального взаимодействия (Terrace House, Австралия).

Крыша порадует буйной растительностью, возможностью пообщаться или просто поваляться на зеленой травке (Terrace House, пригород Мельбурна).

Кстати сказать, имеются и общие балконы с переходами, которые частично используется для хранения велосипедов и сезонных предметов, а остальное пространство является зоной социального взаимодействия. Впрочем, как и крыша, на которой сделали крытый павильон с обустроенной зоной отдыха, прогулочные дорожки и зеленые лужайки, где можно организовать пикник или просто полежать.

Из нашего нового видеоролика можно узнать тонкости строительства частных домов в американском пригороде:



Строительство самодостаточных и эффектных многоквартирных домов становится модной тенденцией, что не может не радовать самих жильцов. Взять, к примеру, разноцветный жилой комплекс с квартирами-студиями для рабочих цементного завода небольшого индийского поселка.