Гостевой дом Gundle ADU.
У предприимчивых американцев имеется вполне законная лазейка, которая позволяет не только расширить жилые «квадраты», но и иметь неплохую прибавку к зарплате или пенсии. Речь идет о дополнительных жилых единицах (ADU), в которые могут превратиться гаражи или сараи, имеющиеся на придомовом участке. Один из таких помог креативной пенсионерке стать владелицей уютного гостевого домика, приносящего неплохой доход.
За год гараж стал уютным гостевым домом.
Еще никому не помешал благоустроенный домик на участке, который может стать неплохим подспорьем причем в любой стране мире. В Соединенных Штатах, например, существует такое понятие, как ADU или «дополнительная жилая единица», которой может обзавестись каждый владелец приусадебного участка. Правда, для этого на нем должен иметься гараж или сарай, который можно переоборудовать в жилое помещение без особой бюрократической волокиты. Именно таким правом воспользовалась жительница Ирвингтона из штата Орегон.
Двухэтажный гараж в благоухающем саду.
Барбара Гандл, проживающая в своем доме в историческом районе города решила, что пустующий гараж, построенный еще в начале 1990-х гг. вполне пригоден для трансформаций. Она с мужем давно задумывалась о том, чтобы более рационально использовать имеющееся строение, что много лет назад подтолкнуло их на строительство второго этажа, который стал студией. Поскольку после развода надобность в гараже и студии отпала, женщина подумала о том, что их можно превратить в гостевой домик, который бы позволил наконец-то оставить работу и наслаждаться жизнью на пенсии.
Гараж облицован кедровыми досками.
Со своим видением процесса трансформации Барбара обратилась к местному архитектору Джеку Барнсу, который вместе с ней согласовывал планы на преобразования. Взвесив все за и против они пришли к выводу, что менять в структуре самого строения ничего нельзя, ведь оно находится в исторической части города. Процесс реконструкции в рамках существующей структуры позволила эффективно использовать материалы и избежать возможных осложнений, связанных с процессом проверки исторического наследия и утверждения изменений.
Винтовая лестница. | Фото: acrpc.org.
По сведениям редакции Novate.ru, в штате очень строгие градостроительные нормы и правила сохранности исторического наследия. Это повлекло за собой некоторые ограничения. Так, например, владельцы не имеют права использовать отличный от жилого дома строительный материал для возведения гаража или хозпостройки. Это в свое время и стало причиной того, что гараж со студией строили из кедра, который неплохо сохранился, но все-таки требовал восстановления и обновления. Теперь же дорогой материал потребовал дополнительных затрат, что увеличило стоимость проекта, особенно с учетом появления дополнительных окон (включая потолочный люк) и козырька над входной дверью.
Уютная спальня.
Примечательно: При разработке концепции создания комфортного жилого пространства в существующем строении было принято два важных проектных решения. Первое касалось того, как организовать подъем на второй этаж, не выходя на улицу, хотя наружная лестница уже была пристроена. Второе важное проектное решение касалось того, где разместить спальню и ванную комнату с учетом возраста заказчицы, которая планировала со временем перебраться в крошечное убежище, освободив основной дом для семьи детей.
Лаконичный интерьер ванной. | Фото: airbnb.com.
Поскольку площадь внутреннего пространства была более чем скромной, выбор пал на изящную винтовую лестницу с «парящими» ступенями, которая неожиданным образом оказалась в спальне. Такое расположение обусловлено тем, что Барбара все-таки решила обустроить спальню и ванную комнату на первом этаже с перспективой на будущее, вдруг ей когда-нибудь понадобится жизненно важные жилые пространства без ступенек и сложных подъемов. Кроме того, на втором этаже много света, что больше подходит для обустройства гостиной и кухни.
Столовая-кухня.
Светлая и просторная гостиная.
Несмотря на то, что производилась реконструкция готового здания, хозяйке пришлось хорошенько вложиться, ведь предстояло превратить гараж в комфортное жилище. Потребовались утепление стен и потолка, укладка напольного покрытия, проведения отопления, новой электропроводки, водопровода и канализации. Хотя по ходу реконструкции от многих нововведений пришлось отказаться, чтобы вложиться в имеющуюся сумму. «Теплый пол» был заменен восстановленными досками, отказались от проточного водонагревателя и газовых приборов. Барбара приобрела энергоэффективную бытовую технику, унитаз с низким расходом воды, безканальный тепловой насос и светодиодные светильники, которые дают возможность экономить и в дальнейшем.
Дворик для отдыха.
Кстати, замена некоторых систем и оборудования никак не сказалась на бытовых удобствах и самой обстановке гостевого домика. Уже через год бывший гараж превратился в уютное убежище, которое предприимчивая владелица сдает в краткосрочную аренду через Airbnb. Благодаря ее стараниям и заботе, постояльцы имеют возможность отдохнуть, принять душ, приготовить завтрак, обед или ужин, а также хорошенько выспаться или расслабиться в саду. Прекрасные удобства и выгодное месторасположение повлияли на популярность гостевого дома, что в свою очередь позволило Барбаре рассчитаться с кредитами и начать зарабатывать на своем Gundle ADU.
В продолжение темы предлагаем заглянуть в не менее уютный гостевой домик, который когда-то был гаражом архитектора из Лос-Анджелеса.
А вот интересное видео нашего канала:
