Бизнес на заброшках: почему японцы продают иностранцам пустующие дома за бесценок, но сами их не покупают

Японцы продают заброшенные дома, но не своим гражданам, а иностранцам. /Фото: iphones.ru

Проблема заброшенных зданий в Японии стоит очень остро: по информации редакции novate.ru, на небольших территориально островах насчитывается аж 9 миллионов пустых домов, в которых раньше жили люди. Причём тридцать лет назад этот показатель был меньшим почти в два раза, а значит, ситуация с годами лишь значительно ухудшилось. Вероятно, из-за этого в Японии и появилось довольно интересное явление на рынке недвижимости, известное как акия.

Недвижимость в Японии - интересное явление. /Фото: iphones.ru

Под этим экзотическим для нашего уха названием скрывается практика отказа японцев от прав владения на земли и старые дома, которые ранее могли поколениями принадлежать их семье. Во многом это связано с активной миграцией людей, особенно молодёжи, в большие города, в результате чего наследство в виде пустующего домика, расположенного в отдалённой провинции со снижающимся количеством жителей становится им попросту не нужным. Среди других причин отказа от недвижимости называют также японскую налоговую систему и дороговизну процесса сноса.

Высокие темпы урбанизации в Японии не оставляют заброшкам в провинциях ни единого шанса, кроме акия. /Фото: nihon-go.ru

В итоге правительство инициировало создание целых банков акия, где можно найти реестр подобных ненужных домов. Их можно купить за смешные деньги либо арендовать, иногда и вовсе бесплатно. Однако не всё так просто с подобной лотереей. Так, власти одних муниципалитетов разрешат купить или взять в аренду такой дом только при условии проживания в нём на протяжении обозначенного законодательством времени. В других регионах разрешение на покупку дадут только после длительного периода аренды с проживанием - иногда этот срок достигает и десяти лет.

Покупка акия требует выполнения множества неудобных условий. /Фото: forbes.ru

Кроме того, помимо условий покупки есть ещё множество сложностей в соблюдении налогового законодательства или финансовых обязательств. В результате акия представляет собой сложный и трудоёмкий процесс, решится на который мало кто сможет. Особенно если речь идёт о местных жителях Японии, которые лучше знакомы с бюрократическими нюансами. В отличие от иностранцев - те как раз уже много лет торопятся приобрести за бесценок дом и землю в развитом государстве, толком не вникая в особенности вопроса. Именно поэтому бизнес на заброшках японцы делают за счёт приезжих, тогда как сами такие дома предпочитают не покупать.

Местным дома не нужны, а вот иностранцы от них не отказываются. /Фото: rbc.ru

За последние несколько десятилетий было несколько волн интереса со стороны иностранцев к японскому феномену акия. Появились даже отдельные компании по недвижимости, которые занимаются продажей не японским гражданам исторических зданий, являющихся сами по себе антиквариатом. Такая практика даже приносит свои плоды государству: когда бывшие владельцы не делали ничего, чтобы сохранить уникальные образцы азиатской деревянной архитектуры, зарубежные энтузиасты при поддержке местных фирм и грантовых денег властей помогают сберечь это наследие, популяризуя его и внутри страны, и за границей.

В дополнение к теме: В Италии отдают дома всего за 1 евр., но есть одно условие