В это сложное время, когда стоимость жизни во всем мире продолжает стремительно расти, один город на юге Германии приятно выделяется на этом удручающем фоне. Речь идет об историческом квартале Фуггерай в Аугсбурге, старейшем в мире социальном жилом комплексе, где арендная плата не повышалась более 500 лет.
1. История появления первого в мире социального жилого комплекса
Фуггерай – исторический квартал, в котором сдают жилье меньше чем за 1 евро.
История старейшего социального жилого комплекса Фуггерай началась в 1521 году благодаря энтузиазму богатого банкира и торговца в баварском городе Аугсбург. Он был задуман купцом и филантропом Якобом Фуггером – одним из самых успешных финансистов своего поколения, получившем народное прозвище Богатый.
Якоб Фуггер – инициатор основания социального квартала и документ, с которого все началось.
Строительство города в городе началось в 1516 году, а официальный проект необычного комплекса был утвержден пять лет спустя. В учредительном документе Фуггер заявил, что «община должна стать приютом для нуждающихся Аугсбурга во веки веков». После смерти Якоба Фуггера его племянник, Антон Фуггер, завершил строительство поселения в 1525 году.
2. Социальное святилище в самом сердце исторического города
«Квартал Фуггеров» – первый проект социального жилья в мире.
Так выглядела главная улица квартала в начале XX века.
Стремление построить невероятный по тем временам квартал был обоснован желанием обеспечить нуждающихся достойным жильем. И пусть он представляет собой замкнутый мир, ограниченный рядами покатых терракотовых крыш и охристых фасадов, а от города огражден стеной, отделяющей исторический анклав от остального пространства, но он на многие века стал настоящим убежищем для беднейших католиков Аугсбурга.
В социальном квартале сохранили традиционный архитектурный стиль.
Стройные ряды крыш.
В каждой квартире есть собственный вход.
Справка: Фуггерай или «Квартал Фуггеров» занимает территорию площадью 1,5 га, на которой расположены 67 жилых домов с 142 квартирами и собственная церковь. Это непрерывный и симметричный ансамбль, построенный на неровном участке земли, окруженный стеной с семью воротами. Здания имеют скромные фасады и крутые крыши со ступенчатыми фронтонами. В каждом доме квартала есть собственный вход, благодаря чему у жителей создается ощущение настоящего домохозяина, живущего в собственном доме с палисадником.
3. Неизбежные изменения
Разрушения Фуггерая после бомбардировок во время Второй мировой войны.
План жилого комплекса, как и самого города, менялся на протяжении всего периода истории, приспосабливаясь к меняющимся потребностям жителей. В конце XVI века в одном из домов, например, открылось больничное отделение, а в середине XVII века – католическая школа. К нашему времени их уже не сохранилось, но в свое время они сыграли не последнюю роль в жизни малоимущих горожан.
Скромное здание приходской церкви.
К счастью, некоторые пристройки выдержали испытание временем, в частности, церковь Святого Марка – простое здание, построенное между 1580 и 1582 гг., которой активно пользовались жители квартала. И это естественно, ведь богослужение занимало центральное место в повседневной жизни Фуггерая с момента его основания. Первоначальные правила XVI века предписывали жителям ежедневно возносить три молитвы за Якоба Фуггера и его семью, что соблюдается и по сей день.
Восстановленный интерьер храма со старинными святынями.
Несмотря на то, церковь сильно пострадала во время бомбардировок 1944 года, ее постарались восстановить к 1950 году. К счастью, некоторые религиозные и архитектурные элементы были спасены. Здесь можно увидеть алтарный образ с распятием, датируемым примерно 1595 годом. Яркой особенностью церкви является кессонный потолок XVI века с изысканной инкрустацией, который, в свое время был вывезен из церкви Святой Анны в Аугсбурге.
Красоту исторических фасадов подчеркивает зелень.
В общем же, до 40-х годов прошлого века архитектура самого города и социального квартала оставалась верна своим истокам, даже если и проводились реконструкции. Но массированная бомбардировка во время Второй мировой войны привела к разрушению значительных участков Фуггерая (около 70%), которые пришлось отстраивать заново после прекращения военных действий.
Колорит старинных улочек.
Чтобы спасти детище предков, руководство Фонда Фуггера продало древесину из своих лесов, Это помогло профинансировать реконструкцию жилого комплекса, которая началась практически сразу же. Облик города и социального района постарались сохранить, но он все же не такой, каким был в XVI веке, хотя его исторический дух удалось возродить.
3. Устойчивая идеология
За жизнь в отдельной квартире полагалась плата в 1 рейнский гульден.
Авторы Novate.ru хотели бы отметить, что этим поселением, как и 500 лет назад управляет Фонд Фуггеров и потомки известного клана меценатов. Средства на его содержание все так же поступают из семейных инвестиций в лесное хозяйство и недвижимость, а также от платы за экскурсии в музеи всего города. И пусть за несколько столетий многое изменилось, город по-прежнему содержит 150 малоимущих арендаторов. Правда, насладиться практически бесплатным проживанием могут не все. Критерии отбора в городе остаются неизменными на протяжении более 500 лет. В соответствии с идеологией, заложенной в основе главного социального принципа Якоба Фуггера, жители должны быть католиками, проживать в Аугсбурге не менее двух лет и должны доказать свою финансовую несостоятельность.
Одни из семи ворот, ведущих в «Квартал Фуггеров».
Кандидаты, соответствующие этим требованиям, могут подать заявку на аренду квартиры за символическую годовую арендную плату в размере 88 евроцентов (около 1 доллара). Эта стоимость основывается на эквиваленте одного рейнского гульдена – первоначальной плате, установленной в 1520-х годах (в исторической валюте Рейнской области). Эта плата никогда не корректировалась ни с учетом инфляции, ни денежных реформ.
4. Особенные условия проживания
Социальный квартал привлекает туристов.
Благоустройством квартала занимаются сами жильцы.
В «Квартал Фуггеров», окруженный стеной, можно попасть через семь ворот, украшенных сине-белыми полосами. Правда, сделать это можно не круглосуточно, поскольку существуют ограничения на время входа и выхода из поселения. Правило, действующее уже более 500 лет, гласит, что ворота должны закрываться с 22:00 до 4:30 утра. Хотя в реалиях нашего времени, случаются исключения. Возвращающиеся или уезжающие жители могут воспользоваться воротами Оксенгассе, но при этом они должны оставить чаевые ночному сторожу в размере 50 центов до полуночи или 1 евро после полуночи. При этом сами ночные сторожа должны быть жителями Фуггерая. Также, согласно правилам, существующим с XVI века, от жителей ожидается, что они будут выполнять работу, необходимую для поддержки общины. Среди основных обязанностей можно отметить волонтерскую работу садовниками, дворниками и более квалифицированными работниками – плотниками и каменщиками. В последние десятилетия – продажа билетов на городские экскурсии и в музеи стала не менее востребованной обязанностью.
5. Исторические особенности и символы Фуггерая
Фонтан – главный исторический символ Фуггерая.
Здание Старейшего совета в Фуггерае.
В самом сердце главной улицы квартала находится основной символ и достопримечательность Фуггерая – фонтан. Главный архитектурный объект, история которого началась в 1599 году, претерпел множество изменений. Изначально он был построен из дерева и служил первым бесплатным источником воды для общины. Чугунный фонтан, который мы можем увидеть по сей день, датируется 1846 годом. Интересным является тот факт, что в 1715 году он обрел смотрителя колодцев, которому было поручено следить за этим жизненно важным ресурсом, содержать трубы в чистоте и хорошем рабочем состоянии, а также контролировать элементарную дренажную систему района.
Газовый фонарь и статуя святого на фасаде здания.
Еще одним значимым символом можно считать 9 газовых фонарей, установленных в Фуггерае в 1864 году. Они помогли жителям ориентироваться без использования колокольчиков, которые многие века были главными в ночной навигации. Несмотря на то, что в 1976 году улицы квартала были полностью электрифицированы, удалось сохранить шесть фонарей. Они были подключены к городскому газоснабжению, сохранив старинный способ освещения и особое очарование. В настоящее время это последние действующие газовые фонари в Аугсбурге.
Исторический интерьер в одной из квартир.
Исторический и современный интерьер.
Не менее впечатляют статуи святых, установленных в нишах на фасадах старинных зданий. Сегодня можно увидеть 17 небольших скульптур, изображающих покровителей и мадонн. Жители Фуггерая, являющиеся ревностными католиками, до сих пор верят, что эти статуи защищают жителей дома.
В продолжение темы предлагаем заглянуть в дома, которые можно купить всего за 1 евро.
А вот интересное видео нашего канала:
