Конец 2025 года принес значительные изменения на рынке долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России. Согласно последним данным аналитиков, декабрьское снижение медианной ставки на 3,8% стало самым существенным за весь прошедший год, вернув среднюю стоимость к уровню января и составив 35 000 рублей.
Городской рейтинг: где аренда стала доступнее всего
Корректировка затронула почти все миллионники, но с разной интенсивностью. Аутсайдерами по стоимости стали Уфа (-12,6%) и Пермь (-10,8%), где арендаторы могут найти наиболее выгодные предложения. Существенное снижение также зафиксировано в Казани (-5,9%) и Санкт-Петербурге (-5,7%). Даже на устойчивом московском рынке наблюдалась умеренная отрицательная динамика в 1,6%.
Единственным городом с формальным ростом стал Омск, однако мизерное увеличение на 0,5% специалисты считают маркером стагнации, а не роста.
Факторы рынка: почему изменился баланс
Эксперты связывают тенденцию с последовательным увеличением объема предложения на протяжении года. Рынок пополнялся за счет выхода на него нераспроданных квартир в новостройках, которые собственники начали сдавать. К ноябрю количество доступных лотов выросло на 7,5%, создав для съемщиков более широкий выбор и повысив конкуренцию среди арендодателей.
В этой ситуации для собственников, планирующих сдать жилье, первостепенное значение имеет не только грамотное ценообразование, но и полная юридическая готовность. Перед размещением объявления важно собрать полный пакет, четко понимая, какие документы нужны чтобы сдать квартиру. Подготовленность ускоряет процесс и повышает доверие потенциальных жильцов.
Что делать арендаторам в период низких цен
Текущий момент является одним из наиболее благоприятных в году для тех, кто планирует сменить жилье или найти новый вариант. Снижение конкуренции со стороны других съемщиков и увеличение выбора позволяют не спеша рассматривать предложения и договариваться об условиях.
Чтобы эффективно оценить свои возможности, стоит начать с анализа актуальных цен в нужном городе. Сервисы агрегаторы помогают быстро понять, сколько стоит снять квартиру в конкретном районе, с учетом метража, типа ремонта и этажности. Это позволяет сформировать реалистичный бюджет и сразу отсеивать неподходящие по цене варианты.
Ожидается, что тенденция к повышенному предложению сохранится в начале 2026 года, что будет сдерживать резкий рост ставок и поддерживать текущий баланс в пользу арендаторов.