Пессимизм в среде риелторов и девелоперов, вызванный ожиданием пресловутой «второй волны» кризиса, так и не смог серьезно нарушить баланс приоритетов на рынке загородного жилья. Рынок элитных поселков по-прежнему характеризуется стабильным ростом спроса на качественные и дорогие жилые объекты премиум-класса. Конечно, его показатель несколько ниже, чем до 2008 года, однако он неуклонно продолжает увеличиваться.

Но всегда ли покупатель может быть уверен, что предлагаемое ему жилье действительно относится к элитному сегменту? По каким признакам можно об этом судить? Сегодня на рынке загородного жилья можно найти много подтверждений тому, что понятие «элитный дом» трактуется слишком вольно и неоднозначно.

Для тех, кто хочет купить по-настоящему элитную загородную недвижимость в Подмосковье или Ленинградской области, компания «Лукон» не только устраивает виртуальные туры по подобным объектам, но и публикует некоторые материалы, существенно облегчающие задачи однозначного определения статуса предлагаемой к продаже недвижимости.

Местоположение и доступность

Одним из признаков элитного статуса коттеджного поселка является близость водных объектов (рек, озер), а также лесных массивов. Это - гарантия положительной экологической обстановки. Естественно, в обозримом пространстве не должно наблюдаться никаких болот, свалок, промзон или кладбищ. Если поблизости естественных водоемов также не наблюдается, то поселок, претендующий на звание элитного, просто обязан иметь на своей территории внушительный искусственный пруд или бассейн.

Большое значение также имеют следующие факторы: удаление поселка от центра мегаполиса, направления и развитая транспортная инфраструктура. В частности, в Подмосковье считаются элитными дома, расположенные не далее 15 километров от МКАД по Новорижскому, Сколковскому или Рублево-Успенскому шоссе. В Ленинградской же области подобные объекты, как правило, располагаются на берегах Финского залива, в Курортном, Выборгском или Всеволожском районах не далее тридцати километров от окружной автодороги Санкт-Петербурга.

Комфорт по максимуму

Единый архитектурный ансамбль - еще один верный признак высокого статуса недвижимости. Уникальность авторского проекта еще более усиливает значимость строения. действительно элитный коттедж в «минимальной комплектации» должен иметь несколько этажей, каминный зал, просторный холл, зимний сад, несколько спальных комнат и соответствующее число санузлов.

Площадь такого строения не должна быть менее 500 квадратных метров. Земельные участки, к которым в обязательном порядке должны прикладывать руки ландшафтные дизайнеры, должны состоять из нескольких десятков соток. При этом, помимо сада и бассейна, на территории особняка должны располагаться также помещения для обслуживающего персонала, хозпостройки и гостевые домики.

Все коммуникации должны быть централизованы и присутствовать в полном объеме. Элитный коттедж также в обязательном порядке снабжается регулируемыми системами отопления, спутниковым или кабельным телевидением, высокоскоростным интернетом. Естественно, вход и въезд на территорию элитного загородного поселка должен быть жестко ограничен и находиться под круглосуточным наблюдением вневедомственной охраны или ЧОПа.

Инфраструктура

Инфраструктура элитных поселков не должна ограничиваться одинокой детской площадкой. Взыскательные запросы владельцев «элитки» должны быть удовлетворены как минимум теннисными кортами или полями для гольфа, салонами красоты, фитнес-центрами, продуктовыми и промышленными супермаркетами и т.д.

Многие вышеперечисленные объекты должны быть расположены на территории самого поселка, остальные - в радиусе не более одного километра. Самые «продвинутые» с этой точки зрения поселки в Подмосковье и на территории Ленинградской области могут похвастаться даже школами, детскими садами, SPA-салонами. Правда, их доля на общем рынке загородной недвижимости пока не велика.

А кто владельцы?

Согласно объективным исследованиям, в настоящее время не более 1,5% жителей России могут позволить себе приобрести элитную загородную недвижимость, поскольку ее цена весьма и весьма высока.  Для того, чтобы стать счастливым обладателем высококлассной недвижимости, покупатель должен быть готов выложить за объект не менее 2 (Ленинградская область) - 2,9 (Подмосковье) миллионов долларов.

Примечательно, что подобные покупки в настоящее время совершают люди в возрасте от 38 лет. Как правило, это мужчины, представители серьезных международных холдингов, много времени проводящие за рубежом по делам фирмы. 

Понравилась эта новость? Подпишись на нас в соцсетях!